Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Υποχρεωτική έγινε από 1 Φεβρουαρίου 2021 η συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας (Νέα Παράταση μέχρι 30 Ιουνίου 2021) στο αντίστοιχο πληροφοριακό σύστημα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Μέσα από μια σειρά νομοθετικών διατάξεων που έχουν ψηφιστεί την τελευταία περίοδο στη χώρα μας, έχει ξεκινήσει μια σοβαρή προσπάθεια τόσο της ρύθμισης των ήδη υπαρχόντων αυθαίρετων κατασκευών όσο και καταπολέμηση δημιουργίας νέων.
Τι είναι και τι περιλαμβάνει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) είναι ο ηλεκτρονικός φάκελος που συμπεριλαμβάνει όλα τα έγγραφα που αφορούν το ακίνητο, είτε πρόκειται για ολόκληρο κτίριο, είτε για αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία. Κάθε κύριος ενός ακινήτου θα είναι πλέον υποχρεωμένος να αναθέτει σε ένα εξουσιοδοτημένο μηχανικό να κάνει όλες τις απαραίτητες ενέργειες για τη συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας στο πληροφοριακό σύστημα και την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας, που αφορά την ιδιοκτησία του.
Πιο συγκεκριμένα, μέσα σε αυτόν τον ηλεκτρονικό φάκελο θα συμπεριλαμβάνονται τα εξής στοιχεία:
- Κάθε διοικητική πράξη (οικοδομική άδεια, έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, άδεια κατεδάφισης) που έχε εκδοθεί για το υπό μελέτη ακίνητο, μαζί με τα σχέδια που τη συνοδεύουν,
- Δηλώσεις υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών σε νόμους όπως Ν. 4178/2013, Ν. 4495/2017 ή παλαιότερους,
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ),
- Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ), το οποίο εκδίδεται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης κατά την περαίωση της οικοδομικής άδειας,
- Μελέτη Στατικής Επάρκειας ή Στατική Μελέτη για το υπό μελέτη ακίνητο και πίνακας χιλιοστών και μελέτη κατανομής δαπανών (εφόσον υπάρχει).
Κατηγορίες Κτιρίων
Βάσει νομοθεσίας και προκειμένου να τεθεί μια προτεραιότητα στην εκπόνηση της παραπάνω αναφερόμενης διαδικασίας, έχουν δημιουργηθεί δύο κατηγορίες κτιρίων. Η πρώτη κατηγορία (Κατηγορία Ι) συμπεριλαμβάνει:
- όλα τα δημόσια κτίρια
- κτίρια συνάθροισης κοινού, όπως για παράδειγμα θέατρα, αίθουσες εκδηλώσεων, βιβλιοθήκες, αθλητικές εγκαταστάσεις, εκπαιδευτικά ιδρύματα, κτίρια υγείας και πρόνοιας, σωφρονιστικά ιδρύματα κ.α. και
- τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ.
ενώ στη δεύτερη κατηγορία (Κατηγορία ΙΙ) συμπεριλαμβάνονται όλα τα υπόλοιπα κτίρια. Για τα κτίρια της πρώτης κατηγορίας, δίνεται χρονικό περιθώριο πέντε (5) χρόνια για τη συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας και την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας. Αντιθέτως, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ανήκουν στη δεύτερη κατηγορία, θα υποχρεωθούν να προχωρήσουν στη παραπάνω διαδικασία, όταν επιθυμούν να μεταβιβάσουν την ιδιοκτησία τους, καθώς πλέον θα είναι υποχρεωτικό από τη πλευρά των συμβολαιογράφων να γίνεται μνεία αλλά και να επισυνάπτεται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, για την ολοκλήρωση ενός συμβολαίου μεταβίβασης.
Σε αυτό το σημείο θα πρέπει να τονιστεί, ότι η συγκεκριμένη διαδικασία δεν διενεργείται άπαξ από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό, καθώς θα πρέπει να υπάρχει συνεχής παρακολούθηση του ηλεκτρονικού φακέλου σε περίπτωση έκδοσης νέας διοικητικής πράξης για την υπό μελέτη ιδιοκτησία. Θα πρέπει να υπάρχει σχολαστική ενημέρωση των στοιχείων, καθώς το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος έχει το δικαίωμα να διενεργεί δειγματοληπτικούς ελέγχους, τουλάχιστον του 3% των κτιρίων που ολοκληρώνουν τη διαδικασία στο πληροφοριακό σύστημα. Τα στοιχεία αυτά θα συγκρίνονται με εκείνα που δηλώνονται σε περίπτωση έκδοσης μιας οικοδομικής άδειας ή με εκείνα που αναφέρονται στα πορίσματα των Ελεγκτών Δόμησης.